[청약 A to Z] 4. 국민주택, 민영주택 청약 추첨 방식

국민주택, 민영주택 청약 추첨 방식

 

청약 추첨 방식

내집마련을 고민하시는 분들이라면 누구나 한번 쯤 들어봤을 법한 청약이라는 단어. 하지만 청약은 청약 통장의 가입 부터 납입, 자격 조건 만들기 그리고 청약 신청 및 당첨까지 매 순간마다 어려운 과정인데요. 오늘은 청약 추첨 방식에 대해 알아보겠습니다.

청약에 대해 잘모르는 분들이나 청약 통장 가입을 고려하는 사회 초년생분들 이라면 이전에 정리해 놓은 청약 A to Z 시리즈를 순차적으로 읽고 해당 포스팅을 읽어야 이해하기 쉽습니다.

 

1. 청약 통장 알아보기(통장 종류, 주택의 종류, 지역의 종류 등 가장 기본적인 개념 익히기)

 

2. 청약 납입 단계 : 청약 납입 회차, 납입금 순위

 

3. 청약을 넣고 있는데 급전이 필요합니다. 대출 보다는 청약 통장을 해지가 더 낫지 않나요?

은행 청약 담보 대출이 유리한 이유

 

4. 청약 신청 초입 : 가점제 개념 알기

 

국민주택은 어떤 기준으로 당첨자를 선정할까?

국민 주택은 정부에서 땅을 매입 후 민간 건설업체를 선정, 주변 시세보다 저렴하게 분양하는 주택인데요. 이런 국민 주택의 경우 청약 당첨자 선정 방식이 매우 단순합니다.

먼저, 청약 진행시 국민주택과 민간주택에 공통적으로 대원칙은 먼저 청약 지원자들을 2개의 순위로 나눈다.

그 후 1순위를 대상으로 추첨 기준에 따라 추첨을 진행하고,

1순위로 공급 물량을 다 채우지 못하는 경우, 2순위에게 2순위의 추첨 방식으로 입주자를 선정한다

 

라는 것입니다.

국민주택도 위의 대원칙에 따라 추첨을 진행하며, 공급면적별로 다른 추첨기준을 적용합니다.

 

순위를 가르는 조건은 앞서 다른 포스팅에서 설명드렸는데요. 상세한 설명은 아래의 포스팅을 참고하시고, 간단하게 정리된 순위 산정 방식을 그림으로 확인하시기 바랍니다.

국민주택 1순위 자격 조건

 

순위를 나눈 다음에는 본격적으로 청약 경쟁에 들어가는데요. 국민 주택은 면적에 따라 경쟁 기준이 다릅니다.

순위	40㎡ 초과	40㎡ 이하
1순위	1. 3년 이상의 무주택 구성원 2. 저축 총액이 많은자	1. 3년 이상의 무주택 구성원 2. 저축 납입 횟수가 많은 자
2순위	저축 총액이 많은자	저축 납입 횟수가 많은 자

※ 저축 총액 : 1회 납입시 최대 10만원 인정
※저축 납입 횟수 : 1달에 1회만 인정

 

민영주택은 어떤 기준으로 당첨자를 선정할까?

민영주택 또한 앞서 설명드린 대원칙을 전제로 진행됩니다. 순위 산정 방식도 국민 주택과 비교해 더 까다롭습니다.

민간 주택의 1순위 조건은 납입금액이라는 조건이 더 추가됩니다.

민영주택의 1순위 자격 조건

지역별 납입금액 총액

1순위 조건을 충족시, 민영주택은 아래의 선정 비율에 따라 가점제와 추첨제를 동시에 진행합니다.

민영주택은 아래의 선정 비율에 따라 가점제와 추첨제를 동시에 진행

가점제에 대해서는 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.
가점제 오늘 제대로 알고 넘어가기

[청약 A to Z] 3. 가점제(청약 통장 점수)

 

위에서 공시된 가점제 비율의 나머지는 추첨제로 진행되는데요. 

추첨제로 진행하는 주택 중 아래의 주택이 1순위 추첨제로 입주자를 선정하면서 공급물량 < 청약 신청자인 경우,

1. 투기과열지구

2. 청약과열지구

3. 수도권 및 광역시에서 공급하는 민영주택

 

다음의 순서에 따라 입주자를 선정합니다.

1. 추첨제 공급 물량의 75% : 무주택세대에 우선 공급

2. 그 나머지 : 1주택 소유자에게 우선공급

 

상기 1순위 선정 방식으로도 물량을 다 못채운 경우, 2순위 방식은 100% 추첨제 방식으로 입주자를 선정합니다.

 

 

 

 

 

 

 

공공주택이란?

민간주택과 국민주택 이외에 공공주택이라는 것이 있습니다. 공공 주택은 공공주택 사업자가 국가나 지방자치단체의 지원을 받아 건설하거나 부동산을 매입해 공급하는 주택으로 공공임대주택, 공공분양주택 등이 있습니다.

공공임대주택은 임대나 임대후 분양을 목적으로 공급하는 주택을 말하며,

공공분양주택은 분양을 목적으로 하는 국민주택규모(85㎡)이하의 주택을 말합니다.

 

공공주택 선정 방식

공공주택은 기본적으로 국민주택의 기준과 순위 선정 방식이 흡사하나 앞서 설명드렸던 대원칙을 적용하지 않습니다. 순위별로 공급하는 물량 비율이 정해져있는데요.

1순위의 경우, 공급물량의 80%를 공급하고

나머지 20%의 경우, 선정되지 않은 1순위+2순위자에게 추첨제를 적용해 공급합니다.