[청약 A to Z] 3. 가점제(청약 통장 점수)

청약 가점제 알아보기

 

청약 가점제란?

청약을 진행할 때 반드시 한번쯤 청약 가점제라는 용어를 들어보신 적이 있을 텐데요. 청약가점제는 민영 주택을 청약할 때 알아야 할 용어로 오늘 포스팅에서는 청약 가점제 계산 항목과 점수 계산법 청약 가점제가 어떤 때에 필요하고 어떻게 활용되는지 알아보겠습니다.

 

 

청약 가점 계산 항목

청약 가점 항목과 계산 방식은 매우 간단합니다. 우선 청약 가점 항목은 크게 세 가지로 나뉩니다. 부양가족수, 무주택기간, 청약 통장 가입 기간인데요. 

먼저 부양 가족 수는 당연히 많을수록, 무주택기간과 청약 통장 가입 기간도 길 수록 유리한 점수를 받을 수 있습니다.

 

1. 부양 가족 수

부양가족 수  점수 기준표

부양가족 수는 배우자를 포함해

3년 이상 동일 주민등록표 등본에 등제된 직계존속(이 경우, 청약 신청자가 세대주),

미혼 자녀 및 부모 모두 사망한 손자녀를 기준으로 합니다.

 

또한 만 30세 이상의 직계 비속은 입주자 모집 공고일을 기준으로 최근 1년 동안 주민등록표에 등재된 부양가족을 인정하며, 혼인 이력이 있는 자녀는 부양가족으로 보지 않습니다.

 

2. 무주택 기간

 

무주택 기간 점수 기준표

무주택기간은 청약을 신청한 자와 그 배우자의 무주택기간으로 산정하며, 

분양권 등의 주택을 소유한 세대와 만 30세 미만의 미혼 무주택자는 0점으로 산정됩니다.
(30세 미만의 기혼자는 혼인신고일을 기점으로 산정됩니다.)

 

3. 청약 통장 가입기간

 

청약 통장 가입 기간 점수 기준표

청약통장 가입기간은 미성년자로서 가입기간이 2년을 초과하면 최대 2년만 인정됩니다. 해당 부분은 청약 시에도 실제 통장과 연동되어 자동으로 계산되는 항목으로 가점표를 바탕으로 실제 내 점수를 대략 예측만 해 보시면 될 것 같습니다.

 

청약 가점 항목의 가장 고득점을 더하면 총합은 84가 되는데, 따라서 84점이 최고점이라고 할 수 있습니다.

 

청약가점제 어떨 때 필요할까?

청약가점제 계산은 민간 청약시 필요합니다. 민간 청약의 경우 면적과 지역에 따라 총 추첨량의 일정비율을 가점제로 진행하도록 하고 있는데요. 면적이 클수록, 수도권이나 투기과열, 청약 과열 지역 일 수록 가점제로 추첨하는 비율이 커집니다.

 

국민주택과 민영주택, 투기 과열 지구, 청약 과열 지구 제대로 알고 청약 시작하기

 

 

 

 

 

 

 

청약시 최저 가점, 최고 가점 확인 하기

그렇다면 실제 청약시장에서 어느 정도의 가점이 경쟁력 있는 가점이라고 할 수 있을까요? 결론부터 말씀드리자면, 수도권 인기 신도시에서 85㎡ 면적의 민간청약 주택에 대해 청약 가점제를 노려보기 위해서는 적어도 4인가구 이상, 무주택 기간이 15년 이상이며 청약 저축 가입기간도 15년 이상이어야 한다는 것입니다.

사실상 가점제는 45세 이상의 자녀 2명을 둔 4인가구에게 유리한 추첨방식인데요. 청약 가점제 자체가 특정 스테레오타입의 자격을 갖춘 자에게만 유리한 배정방식이다 보니 그 이외의 신혼부부, 청년, 노부모 봉양, 다자녀가구 등을 위해 만들어진 제도가 특별 공급이라는 제도입니다. 특별 공급 제도는 다른 포스팅에서 더 자세하게 다루겠습니다.

실제로 이전에 진행된 청약 결과를 확인할 수 있는데요. 실제로 2022년에 진행된 성남시 금토지구 중흥 S클래스의 정약 가점제 결과는 최저가 67점~69점임을 알 수 있습니다.

 

 

내 청약 통장 가점 계산해 보기

내 청약 가점제 점수는 과연 경쟁력이 있는지 확인해봐야 할 텐데요. 청약 홈에서  통장 가점 계산기를 통해 내 점수를 확인할 수 있습니다. 청약을 시행하기 앞서서 어떤 전략을 사용하는 것이 가장 당첨확률을 높일지 알아보기 위해서라도 미리 청약 가점 점수를 확인해 보시기를 권해드립니다.

청약 가점 점수 확인하기

https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do