2025년 부동산 중개 수수료율과 계산법 1분 정리

 

중개 수수료 왜 이렇게 비쌀까?

집을 사고 팔거나 전세·월세를 구할 때, 계약서에 도장 찍는 순간 따라오는 돈이 있습니다. 바로 부동산 중개 수수료.
많은 분들이 “이거 꼭 다 줘야 해?”라고 묻지만, 사실 정부가 정해둔 상한 요율표가 있습니다. 즉, 정찰제에 가깝지만 협상 여지도 있다는 게 포인트죠.

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2025년 최신 부동산 중개 수수료율

정부는 2021년 개편을 통해 수수료 부담을 줄였고, 지금은 이렇게 적용됩니다.

거래 구분	거래 금액 구간	상한 요율(%)	최대 수수료(원)
매매	6억 원 미만	0.4~0.5%	최대 250만 원
매매	6억~9억 원	0.5%	최대 450만 원
매매	9억~12억 원	0.7%	최대 800만 원
매매	12억 원 초과	0.9%	최대 1,000만 원
전세/임대	3억~6억 원	0.4%	최대 200만 원
전세/임대	6억~12억 원	0.5%	최대 600만 원
전세/임대	12억 원 초과	0.8%	최대 1,000만 원

👉 예를 들어 10억 원 아파트를 매매한다면:
10억 × 0.5% = 500만 원 (하지만 상한액 450만 원이 적용 → 실제 납부는 450만 원)

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3분  계산법

많은 분들이 네이버에 **“부동산 중개 수수료 계산기”**를 검색해서 직접 금액을 확인합니다.
하지만 기본 공식은 단순합니다.

거래 금액 × 요율 = 중개 수수료 (단, 상한액 있음)

즉, 3억 원 전세라면 3억 × 0.4% = 120만 원.
여기서 중요한 점은 상한액 제한이 있다는 겁니다.

• 전세 6억 원 거래: 0.5% = 300만 원이지만, 상한액은 200만 원
• 매매 12억 원 초과: 0.9% 계산 시 1,080만 원이 나와도, 상한액은 1,000만 원

👉 따라서 단순 계산값보다 상한액이 우선 적용된다는 걸 반드시 기억해야 합니다.

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중개 수수료, 깎을 수 있을까?

많은 분들이 가장 궁금해하는 부분!
법적으로는 상한선만 정해져 있고, 그 아래에서는 중개업자와 자유 협상이 가능합니다.

• 일부 중개소는 “수수료 인하 이벤트”를 하기도 하고
• 실제로 세입자·매수인이 “조금만 깎아주세요”라고 협상해 수십만 원 절약하는 경우도 있습니다.
• 다만 중개사 입장에선 수익성 문제도 있어 협상 시 예의를 지키는 게 팁입니다.

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앞으로 더 내려갈까?

정부는 주거비 부담을 줄이기 위해 중개 수수료 인하 카드를 여러 번 꺼내들었습니다.
특히 서울·수도권 고가 아파트 거래가 늘면서 “너무 비싸다” vs “중개사 생존권” 논쟁이 계속되고 있죠.
향후 상한제 개편 가능성이 거론되지만, 거래 절벽이 이어지는 상황에서는 신중할 수밖에 없습니다.

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3줄 요약

1. 2025년 부동산 중개 수수료는 거래금액별 상한 요율과 상한액으로 결정된다.
2. 계산기는 편리하지만, 공식은 간단하다: 금액 × 요율 (상한액 적용).
3. 수수료는 협상 가능하고, 정부는 추가 인하 개편을 검토 중이다.

 

 

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