🏠 대출 한도가 줄었다고요?! — 이재명 정부 이후 바뀐 주택담보대출·신생아 특례대출 총 정리

1. 요즘 왜 다들 “대출 한도” 얘기만 할까?

부동산 카페든, 직장 점심시간이든… 요즘 대화에 꼭 나오는 말이 있죠.

 

“야, 대출 한도 줄었대.”
그리고 그 다음 말은…
“신생아 특례대출도 빡세졌다던데?”

 

맞습니다. 이재명 정부 들어 대출 규제가 확 달라졌어요.
특히 30~40대 실수요자 입장에서 꼭 알아야 할 포인트가 많습니다.

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2. 주택담보대출, 이렇게 달라졌다!

  2-1. 한도 줄고, 조건 빡빡

• 수도권·규제지역 최대 6억 원 한도
• 고가주택(15억 이상)은 아예 대출 불가
• 9억 원 이하도 LTV 20%만 적용 (예전보다 훨씬 줄었죠)

  2-2. 실수요자도 예외 없다

• 생애최초: 3억 → 2.4억
• 신혼부부: 4억 → 3.2억
• 신생아 특례: 5억 → 4억
• 디딤돌·버팀목도 줄줄이 하향 조정

→ 한 마디로, ‘아무나 많이 못 빌린다’는 분위기.

  2-3. DSR 규제 적용 확대 예정

이제는 특례·정책 대출도 DSR 계산에 들어갑니다.
즉, 소득 대비 원리금 상환 비율이 높으면 대출 승인 ‘퇴짜’ 가능성이 커진다는 얘기죠.

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3. 신생아 특례대출, 원래 뭐였더라?

간단히 말해,

• 출산·입양 2년 이내
• 무주택(또는 1주택 대환)
• 부부 합산 소득 ≤1.3억(맞벌이 2억)
• 순자산 ≤4.88억

이 조건을 만족하면 LTV 70%, 최대 4억, 금리 우대까지 받는 대출입니다.
출산 장려 차원에서 만든 ‘달콤한 정책 상품’이었죠.

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4. 그런데 뭐가 바뀐 거죠?

• 한도 축소: 5억 → 4억
• 소득 기준 완화 계획 철회: 윤 정부 때 얘기하던 2억→2.5억 완화? 없던 일로
• DSR 규제 포함 예정: 이제 소득·부채 꼼꼼히 보고, 한도 결정

결론: “이제 더 까다로워졌다”
특히 고소득 맞벌이 부부는 이전보다 훨씬 불리해질 수 있어요.

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5. 30~40대를 위한 생존 팁 📝

 

구분	변경 전	변경 후
한도	여유로움	최대 6억·한도 축소
특례	5억	4억
소득 기준	완화 예정	무산
규제	일부 적용	DSR 전면 적용

 

💡 실전 전략

1. DSR 계산기 필수 활용 — 대출 신청 전에 미리 시뮬레이션
2. 실거주 요건 체크 — 전입 6개월 내 안 하면 대출 취소될 수도
3. 규제 시행 전 ‘속도전’ — 발표 후 서두르면 한도 손해 줄일 수 있음

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6. 문턱은 높아졌지만, 기회는 있다

이재명 정부의 대출 정책 변화는 분명 실수요자들에게 부담입니다.
하지만 조건만 맞춘다면 여전히 저금리·특례 혜택을 받을 수 있는 창구는 열려 있어요.

핵심은 ‘내 상황을 숫자로 정확히 파악’하고 움직이는 것.
대출은 타이밍 싸움이니까요.